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【小米正式进入日本】

新京报记者 潘亦纯

数据背后的现实感受或许更为明显♂∟∟,王怡的购房“砍价”的经历并非个例﹡,新京报记者在采访中还了解到┊,北京的王丽(化名)也于近期刚刚完成房子改善换置♀┊,购买了一套位于西城区大户型房♀,该套房挂牌总价为2400万元♀☆﹡,但由于卖家急需现金流♂⊿♂,最终该套房子以2100万元的总价成交⌒,相当于直接“砍价”300万〇◇。

机构数据:北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

此外〇,如上所述♀☆┊,根据国家统计局数据☆,北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌﹡,且呈现出降幅逐月扩大之势↑,7月份时▽▽,北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%⊿△∵,但到了10月份∟∴∵,这一环比跌幅已扩大至0.6%◇∴。

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自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后♂,北京楼市一直不温不火☆♂▽,但进入2019年∵△♂,北京二手房价格下行走向已势不可挡◇∟□。

不过∟∵,中原地产研究中心统计数据显示∵,2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨♂,但因为供应量“井喷”⊿π↑,因此∴,北京楼市商品房住宅库存依然较高◇↑⌒,数据显示?∟∴,1~11月?□,北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%▽?,但因为连续两年超过3万套住宅的供应☆♂,库存明显增加♀⌒◇,2019年截至日前☆⌒π,北京商品房住宅库存高达7.56万套?。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”π,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见〇,新京报记者在链家官网上发现▽♀,不少二手房源可“捡漏”♀♂♂,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%☆∴。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源♂♀,挂牌价为430万元〇↑⊙,均价约3.37万元/平方米π∟,而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元□,由此来看☆,楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响⊿。

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由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求π,因此⊙,其从今年4月份就开始看房♀⊙,以便在满足购房条件后能够尽快买房入住♂。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的↑⊙〇,我们4月份看的二手房到10月初再看⌒π□,就已经有好几套降价几十万了△◇⊙,而且中介说∟,基本上网上看到的报价都还可以再谈↑。”王怡对新京报记者说﹡。

“我买的这套房一开始报价是600多万♂,后来中介跟卖家沟通后♀π⊿,总价直接降到了550万▽,然后我们和卖房再谈◇,又降了20万☆,最后是530万成交的π⌒△。”11月中旬⊿,“北漂一族”王怡(化名)在看了近半年的房后△⌒,终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子△□﹡。

的确〇,从链家APP上的数据来看∵⌒,9月份之后?,带来次数有明显上涨⊙┊∴,9月当月♂,带看次数约为37.62万次◇∵π,10月份▽,带看次数则为39.09万次□,而到了11月份♂▽⌒,带看次数直接突破40万次⌒┊π,达44.32万次□﹡↑,这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温▽π?。

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北京二手房降价:挂牌2400万 成交2100万

中原地产首席分析师张大伟分析认为?π△,限竞房(简单可理解为“限房价∴◇△,竞地价”的房源)是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因◇。从楼市数据看π┊,2018年来⊙⌒,北京合计供应的新建住宅有8万套□,其中5.44万套是限竞房∟♂,占整体市场供应的68%◇⊿↑。但到目前为止∵,限竞房只签约了2.34万套﹡﹡,库存积压高达3.1万套∴♂。其次↑♂,从最近2年形成的库存看┊∴⊙,2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套∴〇♂,其中◇☆,限竞房高达54494套⊙♂⊿,占比达68%▽?。除此之外?﹡,北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关〇♂,目前π,北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅△﹡,限竞房平均单套签约金额530万♂▽♀,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付⌒⌒↑,这也使得北京楼市出现去库存较难的情况♀♂。

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销售端回暖:11月份链家带看次数突破40万次

实际上▽∟↑,根据国家统计局公布的数据π?↑,北京二手房销售价格已连续4个月下跌〇⌒,其中π,10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%;9月份环比下降0.5%;8月份环比下降0.4%;7月份则环比下降0.3%﹡↑∴。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”♂⊿♀,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见◇,新京报记者在链家官网上发现∵♂⊙,不少二手房源可“捡漏”∴∟♂,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%♂♀↑。

另一名房产中介李立(化名)也对记者表示:“西城区的小户型还是挺好卖的☆,就光西南二环边上的一个小区⌒♂,上周和上上周都分别卖了两套↑◇,前天和昨天也成交了2套?△∵,都是40多平方米的房子☆∟,有业主是换房的┊♀∵,着急卖↑⊿,所以成交价也不算高∟⊿,其实如果要换房的话⊿?,现在这个时点是比较好的∵,因为房价总体比较平稳◇☆,不会大涨大跌∵,成交也稳一些∵?。”

根据贝壳研究院最新数据⊿∴,近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行☆〇,2019年年初⊿∵﹡,挂牌均价还超过了6.3万元/平方米⌒,而目前▽♂▽,北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米♀▽,相当于每平方米已降价约2000元∴∴。

记者在采访中介时也了解到π♀,临近年底♂☆〇,北京楼市成交量正在回升☆△﹡。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的▽◇┊。”房产中介李源(化名)对记者坦言⊙〇?。

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然而♂∟⊙,随着北京房价企稳☆♂⊙,北京楼市的成交量也有所回暖┊。根据北京市统计局数据⊙π∟,今年1月~10月份♀♂,全市商品房销售面积为652.8万平方米┊♀⌒,同比增长41.5%♂,其中☆⌒,住宅销售面积为552.8万平方米〇,增幅更是高达58.9%▽∴♂。

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