万博可以代理吗唯一官网:戚金兴畅想滨江后千亿时代-体育 新闻

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                                                                        【姜至鹏回应】

                                                                        为了圆梦千亿△,滨江从资本、土储、区域扩张三方面做了准备〇。2016年⌒,滨江的银行贷款增加了28亿元△□﹡,加上公司债21亿元⊿,再融资28亿元♂,集聚的77亿资金为后续发展提供了充足弹药〇∵。戚金兴在土地储备上也做了长期规划﹡,2016年可销货值600亿π,到2017年这一数字为1200亿◇,2018年增至2200亿∵∵,2019年土地储备突破2500亿〇。与此同时∟〇,戚金兴试图走出“舒适区”△▽,在他的规划中◇⊙,杭州作为大本营仍是主战场▽∟,同时选择与30强规模房企进行外拓区域进行大范围合作∵∴,增加区域安全性和抗风险能力⌒∴◇,形成优势互补♂。

                                                                        多元化业务的发展源于戚金兴的规划π♀,“城市化进程结束后□┊♀,即使住宅开发业务量很低⊿⊿,滨江仍然可以留下一些优质资产以维持企业未来的生存”♂∵。

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                                                                        今年以来♀,地产融资普遍收紧□,滨江的贷款增加利率却由去年的5.8%下降至5.6%π┊♀,这一表现在民营房企中实处低位♂,即便公司未来融资仍有不小的空间⊿,但滨江依然希望能将有息负债率控制在净资产2倍内〇∴﹡。

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                                                                        酒店方面△﹡﹡,滨江计划在现有的基础上∵,未来要保持一年开一家酒店的目标∵⊿,再建10个酒店﹡。受限于整体环境♂〇⊿,养老地产目前并没有十分成熟的商业模式▽△,“养老很难做∵♀,但作为一家有社会责任的企业〇,养老是一个必须要投入的领域”♀,基于此∵,滨江集团会先尝试进入养老地产﹡?∴,计划明年建立团队♀,2021年开始打造出一个养老试点项目﹡∵。

                                                                        滨江的未来发展将继续执行“1+5”战略↑♀↑,即以地产为主业﹡△┊,物业服务、租赁、酒店、养老和产业投资组成的“1+5”业务模式⊙△⊙。

                                                                        这也意味着滨江正式迈进千亿大关◇⊿。

                                                                        滨江已然为千亿后的发展做了不少准备▽。

                                                                        多元化业务发展谈及行业预判∟,戚金兴表示□,“一两年看好♂,三五年看多△∟,十年看平”∟。在“稳房价、稳地价、稳预期”的政策主旋律中□♀,戚金兴坚信“即使全国房市不一定好◇,但长三角、粤港澳等大区域不一定不好;即使长三角等区域不一定好♀∵☆,但某个城市不一定不好;即使某个城市不一定好◇〇,但城市的某几个板块不一定不好⊙π♀。某几个板块不好♀?♂,不等于那些努力做好品质服务的企业发展不好”⌒♀〇。

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                                                                        滨江集团董事长戚金兴恳谈的对象进一步扩大⊙◇,除了杭州本地媒体外?↑,滨江进驻的上海、深圳、江西上饶等地的媒体也悉数前往♂。

                                                                        因此在区域布局上⌒?π,杭州仍将是滨江集团最重要的城市之一π﹡,在继续深耕浙江、辐射长三角的同时♂▽,滨江会加大对粤港澳的投资♀◇?,除了已经进入的深圳↑,明年滨江还计划在广州尝试落地一个项目△﹡,未来将以广深为基地进一步扩大在粤港澳地区项目的数量﹡。戚金兴提及⌒♂♂,公司明年可能会新进入一些城市◇┊,中西部暂时不考虑∵△,在长三角一体化的大背景下♂,南京、宁波及苏南地区都将成为滨江重点关注的区域▽↑。

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                                                                        原标题:戚金兴畅想滨江后千亿时代

                                                                        财务方面向来稳健的滨江也开始未雨绸缪♀◇。最直观的表现在于◇┊,虽然今年拿了不少地﹡,但滨江的存货基本没有增加〇⌒♂,依然保持着较快的流转△,现金流方面依然保持了稳定的增长↑?,2017滨江回笼资金128亿∴π,2018年现金流净回笼为201亿∵⊿,今年截至目前回笼近300亿△⌒,预计全年会在330亿左右⌒♂,明年目标是450亿现金流⊿﹡?。因此◇∵,在储备货值、销售规模大幅增加的前提下▽,滨江的杠杆水平仍与去年持平而没有上升〇▽。

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                                                                        当前合作开发已成行业趋势♂π,销售额破千亿的滨江权益占比多少♂◇∟?戚金兴直言不讳地给出了40%的答案?,他并未否认这一比例在规模房企中相对较低∟□。话锋一转⊙,他抛出一组数字♀⊿↑,滨江的权益金额400亿﹡⊙♂,对应的贷款为286亿↑∴,而有些房企的贷款金额远高于权益销售额π□,这说明什么☆☆↑?他给出结论:“说明滨江用的是品牌杠杆↑▽∵,权限越小⌒,品牌、管理越好﹡,不少人看来是弊端△△,我认为是优势♂。”他表示明年滨江的权益将增至50%以上□。

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                                                                        又到了滨江集团一年一度的媒体恳谈会☆↑。

                                                                        这一年戚金兴很忙⌒,无论是他个人还是滨江集团都在路上π△⊙。

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