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资产投资存在顽强的“自我陶醉”意识┊□,主要表现为对政策理解的牵强附会◇,按照最利于自身的交易行为进行解读∴┊♂,以期更大范围地影响潜在投资者♂。楼市尤为如此⊙♂﹡,过去我国房价存在非理性刚性上涨预期∟,但凡有宏观金融政策出台∟⊿,总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解⊙⌒。有鉴于此┊,当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒⊙♂,防止形成羊群效应﹡π。

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去年以来∟,全球贸易保护主义明显抬头和单边主义盛行∟◇,国际贸易秩序受到破坏□∵,市场预期受到影响〇〇△,全球经济再次面临衰退风险↑▽。今年以来?,国际货币基金组织(IMF)已经多次下调世界经济增长预期♂,从最初预判的3.7%降至3.2%〇π∟。为刺激经济增长♂,近期多家中央银行宣布降息∟,并启动量化宽松货币政策△∴〇。这些宏观金融政策的调整♀,对全球房地产市场的影响是多方面的♂〇,需要进行全面深入评估∴。

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当前┊↑,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道回归∵?。从供给面看♀□∟,2019年1至8月☆〇,全国房地产开发投资同比增长10.5%♂↑?,增速比1至7月回落0.1个百分点;房地产开发企业房屋施工面积同比增长8.8%┊∟♂,增速比1至7月回落0.2个百分点⌒□〇,房地产未来供应节奏放缓∵,销售促销力度明显加大∟﹡。从需求面看∵⊿♂,2019年1至8月∟♀?,全国商品房销售面积同比下降0.6%⊿┊△,连续八个月同比回落π⊙⊿,房地产市场需求正向理性回归△。从价格看◇,新房价格方面〇∵∴,4月和5月环比上涨的城市数量均为67个☆,6月降至63个△∴♂,7月进一步降至60个♂,8月再缩减至55个↑。2019年8月〇☆,二手房价格环比上涨的城市仅43个↑⊙,多达20个城市的二手房价格环比下跌□,包括北京、杭州、三亚等热门城市△◇。

事实上♂♀,“房住不炒”定位已经深入人心⌒△,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更加坚决地打消了市场上一些不切实际的幻想﹡。无论是防范重大金融风险∵∴,还是推进我国经济高质量发展♂∵♂,都需要房地产市场参与者保持足够理性♂,切实维护房地产市场平稳健康运行态势☆。(陈涛)

国家统计局数据显示﹡△△,2019年8月70城房价涨幅整体回落♀⌒▽,新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个π,二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌↑。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破〇◇,期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来﹡〇☆。

过去一段时间▽⌒,地方政府深入贯彻落实“房住不炒”定位┊♂,严厉打击楼市投机炒作行为◇,保持调控政策的稳定性和连续性☆,有效遏制了楼市中的非理性行为⌒。同时♂,房价与租金背离♂▽⌒,人口红利逐步下降♀﹡,经济由高速增长向高质量发展转变∟▽,导致房地产潜在投资空间明显收窄⊿♂□,大大削弱了房价刚性上涨预期的基础♂▽。

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